洛杉矶——分析人士说，对于那些因抵押贷款利率高企和房价上涨而退居二线的潜在购房者来说，明年租房仍将是一个有吸引力的选择。

瑞穗证券（Mizuho Securities USA）和Raymond James & Associates的分析师表示，American Homes 4 Rent和Invitation Homes是两家大型房地产投资信托公司，准备从这一趋势中受益。

他们的展望可以归结为一个简单的论点：许多美国人将继续难以找到他们买得起的独栋住宅，这将使租房成为一个有吸引力的选择。

首先是抵押贷款利率。虽然30年期抵押贷款的平均利率在9月底跌至6.08%的两年低点，但此后基本上一直在上升，这与10年期美国国债收益率的走势相呼应。10年期美国国债收益率是贷款机构为住房贷款定价的参考指标。

本周在4.4%左右徘徊的美国国债收益率在美国总统大选后飙升，反映出投资者预期当选总统特朗普（Donald Trump）提出的经济政策可能会扩大联邦赤字并加剧通货膨胀。

Raymond James and Associates的分析师表示，考虑到选举结果，他们预计抵押贷款利率将“在更长时间内保持较高水平”。上周，他们重申了对American Homes 4 Rent和Invitation Homes的“强于大盘”评级，并指出“我们对单户租赁基本面和行业增长前景的长期前景越来越有信心。”

他们还认为，这两家公司将继续受益于“郊区住房的巨大人口需求”，以及租房和买房之间的月支付差距，他们估计租房的月支付差距可能高达30%。

瑞穗（Mizuho）的分析师还预计，住房负担能力障碍将维持“一个支持性背景”，并刺激对租赁房屋的需求，帮助American Homes 4 Rent和Invitation Homes维持租户保留率。

瑞穗的数据显示，与AvalonBay、Equity Residential和Camden Property Trust等几家美国最大的公寓业主相比，这些公司的平均新租户和续租租户租赁率更高。它对American Homes 4 Rent的评级为“跑赢大盘”，对Invitation Homes的评级为“中性”。

今年以来，invite Homes的股价下跌了1.2%，而American Homes 4 Rent上涨了4.4%。这远低于同期标准普尔500指数24%的涨幅。

虽然个人房主和夫妻投资者仍占单户租赁房屋的绝大多数，但房屋建筑商已经加快了计划为租赁社区建造的新房屋。

今年第三季度，建筑商破土动工了约2.4万套单户住宅，计划用于出租。这一数字高于一年前的1.7万。全美住宅建筑商协会（National Association of Home Builders）对美国人口普查数据的分析显示，第二季独栋房屋开工量攀升至2.5万套，为至少1990年以来最高的季度开工量。